Achat locatif dans le neuf : où investir

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Investir Le potentiel locatif des villes

L’investissement immobilier locatif est une bonne solution pour se constituer un patrimoine et obtenir un complément de revenu grâce aux rentes générées par les loyers. Si cette acquisition est effectuée dans l’immobilier neuf, il est aussi possible de l’optimiser fiscalement pour profiter de réduction d’impôt grâce aux différents dispositifs fiscaux tels que PINEL.

Nonobstant, investir est une chose, mais encore faut-il s’assurer de la rentabilité du bien grâce à un taux de remplissage régulier. Pour cela, le choix de la ville dans laquelle on achète est capital. REALITES vous aide à y voir plus clair parmi les villes du Grand Ouest sur lesquelles miser.

Rennes : des prix qui décollent, mais des quartiers toujours abordables

La capitale bretonne est considérée comme la ville française offrant la meilleure qualité de vie1. À la fois cité étudiante et fort pôle d’activités professionnelles, Rennes présente l’intérêt d’attirer une population homogène. Elle bénéficie aussi d’un centre-ville charmant, conservant précieusement ses maisons à colombages typiques et ses monuments historiques. Côté prix, l’investissement de départ y est assez conséquent, avec une moyenne de 3 924 € le m² pour un appartement neuf2. Cependant, en s’excentrant un peu, il est possible d’investir dans d’intéressants programmes neufs pour moins de 3 000 € du m².

Nantes : une ville dopée par son succès

Jouissant des mêmes avantages que Rennes, la capitale des Pays de la Loire attire aussi énormément. Tout comme sa petite sœur bretonne, la Cité des Ducs profite d’un délai de location très court, ne dépassant que rarement un mois et demi. Bien qu’un investissement y soit assez conséquent, avec une moyenne de 4 344 € le m² pour un appartement neuf , il est possible d’acheter dans des villes limitrophes reliées à Nantes grâce à un réseau de transports efficace. Couëron et Saint-Herblain, offrent en effet, des prix plus abordables.

Bordeaux : un gros investissement pour des loyers plus chers

Pour ceux qui disposent d’un budget plus conséquent, Bordeaux s’avère être une ville de choix. Et qui dit plus gros investissement, induit revenus locatifs plus importants. Grâce à une économie forte et un tourisme développé, Bordeaux attire, si bien que les délais de location excèdent rarement les 5 mois. Tant d’intérêts qui font de Bordeaux un secteur où les prix se rapprochent en moyenne des 4 768 € le m² pour un appartement neuf . Pour profiter des avantages de cette ville, en bénéficiant de prix plus abordables, mieux vaut se tourner vers des communes dynamiques à proximité de Bordeaux comme Lormont.

Dans le Grand Ouest, de nombreuses villes offrent de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif. Si celles précédemment citées demandent une grosse mise de départ, d’autres, plus petites comme Brest ou Angers peuvent correspondre aux budgets plus minimes. Dans ces deux communes, REALITES propose d’ailleurs de belles opportunités d’investissement en résidence services par le biais de sa filiale HEURUS. Pour découvrir nos logements idéaux pour investir, n’hésitez pas à contacter un de nos conseillers REALITES.

1 https://www.lexpress.fr/emploi/le-palmares-2018-des-villes-ou-il-fait-bon-vivre-et-travailler_1984924.html

2 https://www.logisneuf.com/prix-metre-carre-ville-france.html 

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