PINEL ou LMNP : faites votre choix !?

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LMNP ou Loi PINEL faites votre choix

Il n'est pas toujours aisé de choisir soi-même le dispositif d'investissement le plus approprié à sa situation. C'est pourquoi, nous avons concocté cette liste d'avantages de la loi Pinel et du dispositif LMNP.

Loi PINEL : les avantages

  • Location d’un logement nu
  • Nature des revenus = fonciers
  • Objectif principal : constitution d’un patrimoine immobilier
  • Cadre fiscal : défiscalisation et crédit d’impôt
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans
  • Plafond d’investissement à 300 K€ /an 
  • Plafonnement des loyers 
  • Plafonnement des revenus du locataire
  • Objectif financier : revenus complémentaires / préparation retraite
  • Location possible aux ascendants et descendants 
  • Déficits fonciers reportables sur le revenus global

 

Dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : les grands principes

  • Location d’un logement meublé et équipé
  • Nature des revenus = BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Objectif principal : constitution d’un patrimoine immobilier
  • Cadre fiscal : neutralisation de l’imposition des revenus locatifs grâce au bénéfice des amortissements
  • Pas d’engagement de location 
  • Pas de plafond d’investissement
  • Pas de plafonnement des loyers
  • Pas de plafonnement des revenus du locataire
  • Objectif financier : revenus complémentaires / préparation retraite
  • Location possible aux ascendants et descendants 
  • Déficits reportables sur revenus de même nature

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