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Les atouts culturels, touristiques et économiques de Saint-Nazaire en font un pôle particulièrement attractif de la Loire-Atlantique. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, en bordure de l’océan Atlantique et à 1 heure de Nantes. La dynamique de Saint-Nazaire est donc favorable à l’investissement immobilier.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire combine plusieurs facteurs expliquant son dynamisme. D’une part, son activité économique est très développée. Les chantiers navals et l’aéronautique y contribuent fortement. D’autre part, le phénomène du télétravail a accéléré le développement démographique du secteur avec l’arrivée d’une nouvelle population venue de grandes métropoles. Le cadre de vie agréable, entre ville et nature, participe à cette affluence. Autre facteur, Nantes dispose d’une antenne universitaire à Saint-Nazaire. Si la ville a pour ambition de développer l’enseignement supérieur, elle compte déjà plus de 5 000 étudiants en 2021. La demande locative, déjà forte, est donc en train d’augmenter. Tous ces facteurs réunis apportent des opportunités aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf à Saint-Nazaire.
Saint-Nazaire bénéficie également de prix de l’immobilier abordables, par comparaison avec les métropoles les plus proches comme Nantes. Cela permet aux investisseurs d’obtenir une rentabilité intéressante, entre 5 et 6 % environ, en louant leur appartement neuf.
Enfin, investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Nazaire permet de bénéficier du dispositif de défiscalisation prévu par la loi Pinel. Avec une forte réduction d’impôts proportionnelle à la durée de la location, un investissement à Saint-Nazaire est donc particulièrement intéressant.
Quels sont les quartiers intéressants à Saint-Nazaire ?
Afin de générer une bonne rentabilité locative, il est important de bien choisir l’emplacement du bien immobilier.
Saint-Nazaire Centre présente l’avantage d’être proche des transports, des commodités, et des services de la ville. Dynamique et verdoyant, ce quartier est prisé des jeunes actifs et des familles. La proximité avec les écoles ou le centre commercial sont des atouts pour un investissement dans un programme neuf à Saint-Nazaire centre.
Le quartier Cité Scolaire, situé à 1 km du centre-ville, regroupe 3 établissements secondaires. Proche du Parc Paysager et des lieux animés de la ville, il s’agit d’un emplacement de choix pour les familles. De même, Méan-Penhöet fait partie des quartiers où il fait bon investir. Tout proche des chantiers navals STX, il se restructure pour répondre aux attentes de la population, notamment avec la création d’un parc urbain et boisé de 2,5 hectares. La construction de logements neufs dans le quartier Méan-Penhöet est propice à un investissement en loi Pinel.
