En commercialisation
NEW WAY
L’esprit coliving
RENNES
Mai 2025
de 17.89m² à 72.5m²
NEW WAY
RENNES
Située dans le quartier Saint-Martin, la résidence NEW WAY redéfinit le « vivre ensemble » grâce à l’association d’espaces privatifs et d’espaces communs. Idéal pour les actifs et les étudiants en quête de logement pour des courtes ou moyennes durées, le coliving se profile comme l’habitat de demain.
LA RESIDENCE
NEW WAY est une résidence pour étudiants et jeunes actifs qui se compose d’un bâtiment A de 8 logements située en front de rue, d’un bâtiment B de 12 logements en fond de parcelle et d’une demeure historique rénovée qui fait le lien entre les deux bâtiments. Cette maison est physiquement et symboliquement placée au coeur du projet : elle abritera le hall d’accès à la résidence ainsi que des espaces communs.
Implanté dans un site en entrée de St-Malo, entre ville et campagne, le projet s’attache à créer des ambiances chaleureuses de hameau, en continuité du bâti existant alentour. Il propose une forme urbaine innovante favorisant de nouvelles manières d’habiter, conjuguant les avantages des maisons, des logements intermédiaires et des logements collectifs, dans un contexte végétalisé favorable à la biodiversité.
À l’image du programme communautaire qu’il abrite, la résidence s’ouvre généreusement sur la ville par l’intermédiaire d’un jardin apaisé. Disposés au rez-de-chaussée et en cœur d’îlot, ces espaces de vie se trouvent sur le chemin des habitants et bénéficient d’un lien direct avec l’extérieur.
La résidence offre un espace de convivialité pour se retrouver et partager de beaux moments en communauté. Le coliving est un savant mélange où l’intimité est préservée grâce à des espaces privés et la vie collective facilitée.
LES LOGEMENTS
NEW WAY propose 21 logements du studio au 4 pièces. Les appartements proposent des volumes à la fois agréables et très fonctionnels. Les grandes ouvertures permettent aux appartements de bénéficier d’une luminosité et d’une vue exceptionnelle sur les prairies Saint Martin. On peut retrouver dans les espaces communs de la résidence des équipements tels qu’une salle de travail, une laverie ou encore un atelier de bricolage qui participeront à une qualité de vie douce et agréable pour les résidents.
LABELS ET DISPOSITIFS
- Un cadre fiscal performant : La location meublée est considérée comme une activité commerciale dont les revenus entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Le propriétaire bailleur peut :
- Opter pour le régime micro et profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs meublés (contre 30 % en location nue). Le régime général de la location meublée
- Préférer le régime réel pour profiter de la déductibilité de l’ensemble de ses charges et bénéficier du régime des amortissements. 2
- Reporter les déficits issus de la déductibilité des charges et des intérêts d’emprunt sur les revenus BIC de même nature.
Points forts
de la résidence
Espaces verts
Grandes baies vitrées
Proximité commerces
Quartier dynamique
Transports en commun
Volets roulants
