Travaux en cours

RESIDENCE DIANE BY HEURUS
Investir dans une résidence services séniors à Guilherand-Granges, aux portes de Valence

Localisation

Guilherand-Granges

Livraison prévisionnelle

Décembre 2024

De l'appartement 2 pièces à l'appartement 3 pièces

de 47.73m² à 60.85m²

VOIR LES LOGEMENTS DISPONIBLES

RESIDENCE DIANE BY HEURUS
Guilherand-Granges

> À Guilherand-Granges, aux portes de Valence

> Investissement serein et pérenne grâce au dispositif LMNP

> Rentabilité : appartement 2 pièces : 3,80% - appartement 3 pièces : 4%

> Confort de gestion, forte rentabilité, loyers garantis, récupérations de la TVA, défiscalisation

> Résidence services séniors gérée par HEURUS

LA RESIDENCE

La résidence Diane by Heurus est une résidence services seniors implantée au sein d’un nouveau quartier de la commune de Guilherand-Granges, aux portes de Valence. Elle bénéficie d’un emplacement idéale à deux pas des commerces, services et transports. Elle vous assure un investissement serein et pérenne grâce au dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel) offrant de multiples avantages : confort de gestion, forte rentabilité, loyers garantis, récupérations de la TVA mais également défiscalisation.

LES LOGEMENTS

Les résidences services séniors Heurus accueillent des personnes autonomes ou en perte d’autonomie, seules ou en couple et proposent en plus d’un logement adapté, un pack de services inclus mais également un accompagnement personnalisé aux gestes de la vie quotidienne.

La résidence Diane propose 105 logements, du T1 au T3 +, de 31 à 60 m2, répartis sur trois niveaux. Chaque appartement offre un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) doté de brise-vues pour protéger du soleil et du vent. L’ensemble des logements est également équipé de la climatisation, gage de confort en été. Ce lieu de vie a été conçu pour respecter l’intimité et favoriser le confort de chacun des habitants.

Les logements ont été soigneusement pensés pour offrir un cadre de vie agréable et répondre aux besoins des personnes en perte d’autonomie. Ils sont ainsi tous réalisés aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et comportent des aménagements spécifiques : volets roulants électriques, douche à l’italienne, barres de maintien dans la salle d’eau, interphone relié à l’accueil (24h/24- 7j/7), cuisine aménagée et équipée, etc.

LABELS ET DISPOSITIFS

La résidence vous offre l’opportunité d’investir en LMNP (loueur meublé non professionnel).

Points forts
de la résidence

Environnement calme

Espaces verts

Proximité commerces

Quartier résidentiel

Transports en commun

Dispositifs applicables*

*Dispositif(s) soumis à des conditions

Etapes du programme

Avant-première
Lancement commercial
Travaux en cours
Livraison imminente
Livré

Où se situe la résidence ?

Guilherand-Granges : une cité harmonieuse conciliant modernité et qualité de vie

Nichée entre le Mont Crussol, surplombé du majestueux Château de Crussol, et le Rhône, Guilherand-Granges est une agréable et dynamique citée de 11 000 âmes. Troisième ville d’Ardèche, la commune fait face à Valence, préfecture de la Drôme, implantée sur l’autre berge du Rhône. Le pont Frédéric Mistral permet de rallier la capitale drômoise et son centre-ville historique en quelques minutes.

Guilherand-Granges offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. D'un côté, Guilherand-Granges Village, composé de vieilles maisons rustiques et de petites ruelles au charme pittoresque. De l’autre, le nouveau centre-ville, organisé autour de bâtiments à l'architecture moderne, est tourné vers l'avenir.

Les berges du Rhône de Guilherand-Granges sont le point de rendez-vous des joueurs de pétanque et des promeneurs. Une belle balade, reliant Soyons à Châteaubourg, offre une vue imprenable sur Valence et le Vercors du côté est et côté ouest, sur le Massif et le Pays de Crussol.

Parcs, médiathèque, cinéma, complexes sportifs, piscine, école de musique, festivals : Guilherand-Granges regorge d’activités et propose de nombreux moments conviviaux tout au long de l’année. Elle bénéficie également d’un tissu associatif riche et diversifié composé de plus de 65 associations contribuant ainsi chaque jour à l'effervescence de la ville.

Chez REALITES, nous sommes utiles à tous

Nous nous engageons à « être utiles partout, tout le temps, au développement intelligent des territoires ».
Nous contribuons à l’intérêt général avec un impact positif sur la société, la qualité de vie est au cœur de nos réflexions.
Nous innovons pour imaginer des solutions qui répondent aux besoins des habitants, avec une attention particulière à notre empreinte environnementale.
Nos efforts portent leurs fruits puisque depuis janvier 2022, nous sommes le premier maître d’ouvrage neutre en carbone*.
Et parce que nous voulons être utiles à tous, nous œuvrons également pour la protection de l’enfance et sommes activement engagés pour l’égalité femme-homme.
*REALITES mesure toute son empreinte carbone, réduit de 41% son intensité carbone entre 2020 et 2031 et depuis 2022
compense toute son empreinte carbone directe résiduelle pour les 5 prochaines années.

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