Programme immobilier neuf DIMEZELL
du T2 au T3

Loctudy (29)
Galerie 1/3
LMNP
A partir de 177 402 €HT
Mobilier inclus
Demande d'informations

En commercialisation

Disponibilité 2ème trimestre 2024

Investissez et profitez d'une « rentabilité » d’un investissement  stable et durable

Devenez  investisseurs  d'un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville  la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres  des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect….  Et de la plage de Langoz à 500 mètres. 

Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage. 

Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés. 

Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal. 

En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.

• Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels. 

• Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges habituelles comme les taxes, les travaux, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les Assurances décès invalidité (ADI), mais aussi d’amortir la valeur du bien et donc de réduire considérablement l’assiette taxable voire même de la réduire à zéro.

 

 

Détails des logements disponibles

T2 à partir de 179 725 €HT
N/C
De 40 à 47 m2
203 534,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 125
46 m2 Surface
Voir
184 373,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 127
42 m2 Surface
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204 366,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 130
46 m2 Surface
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203 139,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 131
46 m2 Surface
Voir
205 375,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 220
46 m2 Surface
Voir
202 394,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 224
46 m2 Surface
Voir
203 534,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 225
46 m2 Surface
Voir
201 911,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 232
46 m2 Surface
Voir
208 575,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 310
47 m2 Surface
Voir
179 725,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 327
40 m2 Surface
Voir
196 475,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 328
44 m2 Surface
Voir
201 560,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 331
45 m2 Surface
Voir
203 139,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 001
46 m2 Surface
Voir
201 911,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 002
46 m2 Surface
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T3 à partir de 225 106 €HT
N/C
De 51 à 62 m2
253 825,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 123
57 m2 Surface
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251 195,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 205
57 m2 Surface
Voir
230 235,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 209
52 m2 Surface
Voir
256 455,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 214
58 m2 Surface
Voir
232 209,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 218
52 m2 Surface
Voir
253 825,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 223
57 m2 Surface
Voir
274 433,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 303
62 m2 Surface
Voir
237 996,67€HTMobilier inclus
Appartement n° 305
54 m2 Surface
Voir
226 334,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 309
51 m2 Surface
Voir
243 039,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 314
55 m2 Surface
Voir
247 248,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 315
56 m2 Surface
Voir
246 195,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 317
56 m2 Surface
Voir
225 632,50€HTMobilier inclus
Appartement n° 318
51 m2 Surface
Voir
241 943,33€HTMobilier inclus
Appartement n° 322
55 m2 Surface
Voir
225 105,83€HTMobilier inclus
Appartement n° 005
51 m2 Surface
Voir
251 195,00€HTMobilier inclus
Appartement n° 007
57 m2 Surface
Voir
231 069,17€HTMobilier inclus
Appartement n° 119
52 m2 Surface
Voir

Points d’interêts

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1H 24

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