Saint-Malo, le vendredi 17 mai 2024. Dans le cadre d’un déplacement consacré aux « 22 territoires engagés pour le logement » dont fait partie la ville de Saint-Malo, le Ministre du logement Guillaume Kasbarian a rendu visite aux équipes de REALITES pour découvrir le grand projet urbain de La Découverte.
Un temps d’échange qui a permis de présenter comment le Groupe et la ville travaillent à la réhabilitation de grande envergure de cette entrée de la cité malouine.
Le renouveau urbain, une priorité pour la ville de Saint-Malo
Saint-Malo se distingue à l’échelle nationale parmi les « 22 territoires engagés pour le logement« , faisant ainsi figure de modèle en matière d’initiatives de recyclage foncier et requalification urbaine. Engagé dans une démarche ambitieuse de réhabilitation de l’espace urbain, la ville de Saint-Malo a entamé une réflexion profonde sur la modernisation et le réaménagement d’anciens sites industriels.
Le site emblématique de la zone commerciale de La Découverte à l’entrée de la ville fait notamment partie des grands projets en restructuration avec un objectif de requalification de cet espace vieillissant et délaissé. Le constat est général et sans appel : dans de nombreuses villes, il y a nécessité à réinventer des espaces urbains mal exploités, vétustes et désormais désuets car non attractifs pour les habitants. Favoriser un cadre de vie de qualité pour les habitants, redynamiser le tissu économique local, renaturer des zones urbanisées, l’enjeu est pluriel pour les collectivités qui doivent désormais prendre en compte ces paramètres sociaux, sociétaux, économiques et environnementaux. Les villes de demain devront faire la part belle à la création de quartiers vivants et inclusifs, capables de répondre aux défis contemporains de l’urbanisation et aux attentes de ceux qui y vivent.
La Découverte : un projet de réhabilitation d’envergure
La réhabilitation du quartier commercial de La Découverte est une parfaite illustration de cette transition urbaine en cours. Commencé il y a 10 ans déjà, ce grand défi urbain condense en un seul projet la mixité des nouvelles aspirations des villes. Situé à l’entrée de la ville, le quartier de La Découverte va connaître une transformation d’ampleur.
Porté par REALITES avec le soutien de la Mairie de Saint-Malo, ce projet de réhabilitation vise à moderniser la zone commerciale de La Découverte, autrefois attractive pour ses commerces mais désormais délaissée et vieillissante. L’objectif est pluriel : redynamiser ce quartier populaire et pérenniser un ensemble serviciel qui soit utile au territoire et à ceux qui l’habitent tout en renaturant une zone urbaine. Ce projet, qui se veut résolument intergénérationnel, associera aux commerces et services existants une offre de logements et de bureaux pour en faire un véritable lieu de vie animé et végétalisé.
Le futur quartier de La Découverte a été conçu pour redonner aux espaces verts tout leur place dans la ville. Aménagement de zones vertes perméables, parvis végétalisés, zones piétonnes ouvertes à tous et voies cyclables redonneront une place à la nature en ville dans un cadre de vie agréable et apaisé.
Les chiffres clés du projet
- 39 500 m² de logements (environ 450 lgts à terme)
- 10 000 m² de commerces
- 5 500 m² de bureaux
- 1 300 m² de halle sportive
- 4 400m² de résidence gérée type co-living
- 16 000m² d’espaces verts
- 60 700 m² de constructibilité au global
Le projet a su démontrer la prise en compte des volets architecturaux, urbain, paysager, environnemental et de développement économique mais aussi social pour recomposer un projet de renouvellement urbain tout en optimisant le foncier. Lauréat du Fonds de friche en 2022 et du Plan de transformation de zones commerciales en 2024, le grand projet de La Découverte souligne l’ambition forte de construire un quartier intégré dans le tissu urbain existant qui met en avant une mixité programmatique au service des habitants.